预计积分60+|大华·紫樾府单价6.6W，对比去年的首创5.8W楼盘，凭什么贵8000？

互助卖房，大家点一下啊

10月14日，上海市第六批次名单公布，本次上市28个商品住房项目，共约116.8万平方米，合计10784套。

分布在浦东，徐汇，闵行，宝山，嘉定，松江，金山，青浦，临港11个区域。

其中闵行独占五块，这次为大家介绍的，是位于闵行区华漕板块的--大华紫樾府。

·PART / 01

地块介绍

2021年12月3日，大华集团以19.48亿元竞得闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块，成交楼板价33044元/㎡，溢价率8.33%，房地联动价66095元/㎡。

用地性质：居住用地

四至范围：东至园堂路，西至67-01地块，南至纪展东路，北至卓竞路

出让面积：25303.4㎡

容积率：不大于2.3

成交价：194820万元

楼面价：33044元/㎡

·PART / 02

楼盘详细

大华紫樾府，位于纪友路与繁兴路交叉口西南260米，由大华集团开发，项目距离在建中的13号线西延伸段纪翟路站，直线距离约200米。

建筑类别：普通住宅

产权年限：70年

环线位置：外环以外

开发商：大华集团有限公司

占地面积：25303.4 ㎡

建筑面积：58197.82 ㎡

容积率：2.30 

楼栋总数：6栋

总户数：482户

将推出建面约102㎡3房和133㎡4房两种户型

房地联动价：66000元/㎡

总价：673.2W-877.8W（裸分估计60-70分）

·PART / 03

开发商详情

大华紫樾府的开发商是之前也介绍过的大华，上海一家本地房企代表。

大华系列项目遍布上海，也广为购房者所知，大华的项目都在宝山偏多，大华·紫樾府，也是大华在闵行开发的第一个项目。

很多人吐槽大华楼盘的品质问题；

这里看部分业主的反馈；

但跟大华自己对比，最近五年的进步明显，大华现在的楼盘对比之前，在品质上还是有提升的。

门头的设计，和小区的布局都有改善，包括之前被大家吐槽的“动迁风”。

当然，对于民企开发商，我们一概做个提醒，市场有风险，购买前要谨慎，祝福小伙伴们都买到如意的房子。

·PART / 04

楼盘周边

 ▲ 交通

上海地铁13号线西延伸一共6站地铁，金运路、纪翟路、芳乐路、季乐路、运乐路、诸光路。（注：竣工时间为2024年5月31日）

项目离纪翟路站直线距离200M，步行5分钟。

自驾通勤方面，项目近嘉闵高架，及沪常高速，通过嘉闵高速可以往来上海市区。

小区与虹桥机场直线距离3.5KM，开车10MIN。

注：如果是想依托现有的公共交通出行，只能坐虹桥火车站附近（10号线 富光路），自驾6.3KM，耗时15MIN，不是很方便。

▲商业

大润发、COSTCO，国家会展中心、虹桥世界中心、虹桥CBD以及虹桥天地、龙湖天街等商圈。

项目直线1.2KM，costco（闵行店），这是上海市第一家，也是全中国第一家costco。

▲ 医疗

新虹桥国际医学中心（建设中）、复旦大学附属华山医院（3.5KM）。

目前新虹桥国际医学中心（一期）已建成5家医院，这包括；

星辰儿童医院（复旦大学附属儿科医院新虹桥分院）；

慈弘妇产科医院（上海市红房子妇产科医院国际部）；

▲ 教育

项目周边2公里内有上海美高学校、闵行区诺德安达双语学校、上海新加坡外籍人员子女学校(闵行校区)、上海市闵行区纪王学校、闵行区纪王学校小学部。

2020年，闵行区教育局、闵行区华漕镇政府便已与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议。

将会在前湾公园内，建设包括幼儿园，小学，初中在内的六所学校。

·PART / 05

户型图

A、103㎡（三房两厅两卫）

B、133㎡（三房两厅两卫）

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周边房价

根据设计方案，大华紫樾府前后由6栋15-18层的高层住宅，1栋保障性住房，2栋2层配套住房组成，其中最大楼间距超过60米。

大华紫樾府所处的闵行华漕板块，据了解，华漕的新房不多，目前楼盘周边动迁房较多，例如馨乐佳苑、馨泰佳苑等。

去年的华漕首创，5.9W的开盘价；

（当时的宣传图）

尚品华庭，16年楼盘，挂牌价8.9W；

富力虹桥十号，16年楼盘，挂牌价9.0W；

爱博二村，09年楼盘，挂牌价5.8W；

华漕现在的楼盘价格还是偏贵了。

另外，碧桂园·柏悦前湾（积分52.6）是第五批次的华漕新盘（10月25号开盘），6.5W的均价，全部456套房子在首日售罄。

表现很亮眼。

需要提醒的是：

今年9月份，碧桂园共实现权益销售金额约320.2亿元，同比下降近三成。

公开债务方面，碧桂园年内境内外公开债务也已偿清，无违约。

但从市值和股价看，碧桂园股价目前只有1块4港币了，总市值351亿港元（几个月之前还是千亿市值），只比恒大只高100来亿。

10月14号，网传的一张截图，暂不证明真伪，碧桂园被平安抽贷。

10月17日，最新消息，碧桂园多支公司债券下跌，其中“其中21碧地04”跌幅达22%。

跟碧桂园·柏悦前湾这个楼盘对比，大华·紫樾府，价格均为6.6W，但后者的风险性显然低于前者。

最后，还是要补充一句，买房需谨慎，小伙伴们购房前需再三斟酌。

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